Služby

ilustrační popis fotografie

Zprostředkovatelská činnost

V rámci zprostředkovatelské činnosti Vám profesionálně a bezpečně zajistím prodej a pronájem všech typů nemovitostí. Samozřejmostí je právní servis, advokátní úschova, předání nemovitosti na základě předávacího protokolu a další poprodejní servis, který mohu zajistit díky smluvním partnerům, s kterými spolupracuji.

Úvěry a pojištění

Spoluprací s bankovními poradci napříč všemi bankami Vám nabídneme kompletní finanční poradenství. Díky němu dokážeme zajistit hypotéku nebo financování stavební spořitelnou s optimální úrokovou sazbou. Nabízíme stavební spoření, pojištění nemovitostí, majetku, osob. Případě zprostředkujeme možnost investovat do dluhopisů, nemovitostních fondů atd.

ilustrační popis fotografie
ilustrační popis fotografie

Odhad tržní ceny

Jedním z nejdůležitějších úkolů je pomoci majiteli nemovitosti správně stanovit tržní cenu a strategii prodeje. Právě dobře nastavená prodejní cena zajistí efektivní prodej Vašich nemovitostí. Na základě vlastních zkušeností, spoluprací s odhadci a pomocí cenových map Vám pomůžeme dobře určit tržní cenu Vaší nemovitosti.

Fotografie, virtuální videa, videoprohlídky

Kvalitní fotografie nemovitosti jsou již standardem a základním předpokladem pro prezentaci nemovitosti. Virtuální videa a videoprohlídky dokáží klientům nastínit reálný stav nemovitosti, vyzdvihnout klady a přednosti, zároveň mohou ušetřit prodávajícím čas, pokud odradí tzv. „realitní turisty“, pro které není nemovitost vhodná. Kvalitně zpracované video dokáže nemovitost prodat rychleji a často za vyšší cenu. Ukázky jsou zde:

ilustrační popis fotografie
ilustrační popis fotografie

Homestaging

Díky této službě dokážeme profesionálně připravit Vaši nemovitost k prodeji, tak aby byla pro zájemce co nejatraktivnější a tím pádem oslovila i co největší množství zájemců. Výrazně díky ní snížíme dobu prodeje a dosáhneme maximální možné ceny za nemovitost. Ukázky:

Výkupy nemovitostí

Potřebujete rychle peníze? Nemůžete nebo nechcete z nějakého důvodu čekat na kupujícího? Je pro Vás rozhodující čas a rychlost? Díky spolupráci s realitním fondem vykoupíme Vaši nemovitost. Jsme schopni ji ihned koupit a zaplatit do dvou dnů. Poskytneme zálohu až 2.000.000,-Kč, s kterou můžete ihned disponovat. Velikost nemovitosti, stav, ani cena nejsou limitující. Poradím Vám také v případě, že Vám hrozí např. exekuční dražba. Každý případ posuzujeme individuálně. Zaručujeme diskrétní a rychlé jednání s lidským přístupem k Vašim potřebám. Vykupujeme ředevším rodinné domy, byty, chaty, chalupy a bytové domy. Také umíme velmi rychle zobchodovat zemědělské pozemky a lesy.

ilustrační popis fotografie
ilustrační popis fotografie

Úspory na energiích

V rámci analýzy Vašich plateb za energie Vám zjistím, jaké energetické úspory můžete dosáhnout. Srovnáním aktuálních ceníků od všech dodavatelů Vám dokáži nabídnout nejvýhodnější nabídku. Efektivně Vám potom zkombinuji úspory na vodě, vytápění, osvětlení, elektřině, distribuční sazbě, jističi, plynu a další.

Rekonstrukce

V případě potřeby Vám můžu zajistit rekonstrukci, stavební, vyklízecí i zahradnické práce. Zajišťujeme zejména rekonstrukci rodinných domů a bytových jader. Dále můžu zprostředkovat výkopové práce, kompletní demolici a odvoz suti, výstavbu plotů a jiné stavební práce. Zajistíme i kompletní vyklizení nemovitostí - od bytů až po velké objekty.

ilustrační popis fotografie
ilustrační popis fotografie

Výstavba dřevodomků na klíč

Nabízím zprostředkování výstavby nízkoenergetických dřevostaveb na klíč. Patří sem především montované domy ze dřeva, bungalovy, rodinné domy a dřevěné chaty. Je možné si vybrat z široké nabídky staveb z katalogu nabídky, případně jsou možné individuální úpravy těchto projektů.

Kuchyňské linky a interiérový nábytek

Ve spolupráci se smluvním partnerem nabízím zakázkovou výrobu kuchyňský linek, obývacích a dětských pokojů, ložnic, koupelen, předsíní a kanceláří. Nabízím kompletní služby v oblasti výroby nábytku, a to od jednoduchých nízkonákladových interiérů až po zpracování větších bytových celků a kompletních realizací. Vše ve spolupráci s bytovými designéry a architekty.

ilustrační popis fotografie
ilustrační popis fotografie

Jak s námi vydělat?

Víte o někom ve Vašem okolí, kdo prodává nemovitost, ať už Vaši přátelé, rodina, kolegové nebo sousedé? Nebo někdo zdědí nemovitosti, o které nemá možnost se starat, protože jsou mimo jeho bydliště? Pokud ANO, předejte nám tip a získejte za něj odměnu. Proč?

Rádi odměníme dobře odvedenou práci a zprostředkování kontaktu na majitele, který se chystá prodat svou nemovitost! Pokud nám
takový kontakt můžete dát, vyplatíme Vám po úspěšném dokončení prodeje 5 000 až 20 000 Kč.

Vyhotovení PENB

PENB - lidově řečeno "energetický štítek" je povinností dle z. č. 406/2000 Sb. Zákona o hospodaření energií, kterou tento zákon ukládá prodávajícím nebo pronajímatelům.

ilustrační popis fotografie

Kdo má tedy povinnost zpracovat PENB?

1. od 1. ledna 2013 při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
2. od 1. ledna 2013 při pronájmu budovy
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy
(§ 7a, odst. 2, písm. a) zák. 406/2000 Sb.)

Kdo naopak tuto povinnost nemá a vtahuje se na něj výjimka?

Domy postavené před 01. 01. 1947 při splnění některých podmínek: "Průkaz energetické náročnosti budovy se nevyhotovuje při prodeji
nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a
poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947."

Takovou větší změnou je myšleno: "změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy nebo změna způsobu
vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově". Ale pozor! Jestliže bude nájemce nebo kupující i přes evidentní stáří
domu průkaz vyžadovat, tak se povinnosti nevyhnete! Také v těchto případech je potom průkaz potřeba nechat vypracovat!

Sankce v případě nevyhotovení PENB

Fyzická nebo právnická osoba (SV, BD) se dopustí přestupku tím, že jako stavebník nebo vlastník budovy nesplní některou z povinností
podle § 7a, odst. 2. (§ 12, odst. 1, písm. h) a § 12a, odst. 1, písm. j) zák. 406/2000 Sb.) Za tento přestupek lze uložit pokutu do výše 100
000,- Kč v případě fyzické osoby dle § 12, odst. 2, písm. b) zák. 406/2000 Sb., resp. 200 000,- Kč v případě právnické osoby (SVJ, BD)
dle § 12a, odst. 3, písm. b). zák. 406/2000 Sb.)

Shrnutí povinnosti

Od 1. ledna 2016 jsou tedy vlastníci budovy či společenství vlastníků povinni dle zákona zajistit vyhotovení PENB pro všechny jimi
vlastněné objekty, bez ohledu na jejich velikost, v nichž dochází k pronájmu buď celé budovy nebo její ucelené části. Za ucelenou část
budovy se považuje např. bytová jednotka, kancelář, komerční prostor atd.

V případě nesplnění této povinnosti hrozí majitelům budov či společenství vlastníků sankce až do výše 100 000,- Kč, resp. 200 000,-
Kč ze strany kontrolního orgánu, kterým je Státní energetická inspekce (SEI). Uvedené sankce hrozí nejen při nesplnění povinnosti,
ale také v případě, pokud SEI zjistí, že PENB byl zpracován až dodatečně, se zpožděním oproti zákonem stanovenému termínu.

Povinnost zpracování PENB se tedy rozhodně nevyplácí podceňovat nebo dokonce odkládat.

Uvažujete - li tedy o prodeji nebo pronájmu Vašich nemovitostí a nemáte zpracované PENB, zprostředkujeme Vám jejich odborné vyhotovení.

Oddlužení, exekuce

Pokud máte dluhy, můžu Vám je pomoci vyřešit a nemovitost tak zachránit. To platí i v případě, že máte na nemovitosti exekuci nebo je dokonce nařízená dražba. Každý případ je jiný, u každého se snažím najít co nejlepší cestu, jak věc vyřešit slušně, poctivě a na úrovni. Zanechte mi základní údaje o sobě, o Vaší nemovitosti a popište věcně Váš případ. Obratem se Vám ozvu zpět a začnu situaci okamžitě řešit. Pamatujte, že čím více informací sdělíte, tím lépe se vaše situace dá řešit!